2760 Rue MCLEOD · Saguenay
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 88,4 m² · constr. 1942 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 170 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546484033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50973
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
94068546484033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 66 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 367 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 290 868 $ Poids 90 % |
| 3 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 153 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 486 $ Poids 88 % |
| 4 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 96 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 149 $ Poids 86 % |
| 5 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 394 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 359 967 $ Poids 86 % |
| 6 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 30 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 757 $ Poids 86 % |
| 7 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 527 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 321 476 $ Poids 83 % |
| 8 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 394 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 364 818 $ Poids 83 % |
| 9 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 424 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 283 524 $ Poids 82 % |
| 10 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 658 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 981 $ Poids 80 % |
| 11 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 156 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 390 $ Poids 78 % |
| 12 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 737 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 292 741 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.