2756 Rue MCLEOD · Saguenay
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 103,6 m² · constr. 1942 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 176 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546484172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50975
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068546484172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 74 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 249 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 363 908 $ Poids 95 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 246 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 933 $ Poids 85 % |
| 5 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 408 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 307 338 $ Poids 84 % |
| 6 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 546 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 292 287 $ Poids 84 % |
| 7 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 307 558 $ Poids 81 % |
| 8 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 55 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 294 $ Poids 80 % |
| 9 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 643 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 587 $ Poids 80 % |
| 10 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 684 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 373 $ Poids 79 % |
| 11 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 830 $ Poids 79 % |
| 12 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 369 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 316 638 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.