2752 Rue MCLEOD · Saguenay
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 80,2 m² · constr. 1942 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 143 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546484301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50977
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
94068546484301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 366 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 342 002 $ Poids 89 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 366 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 347 345 $ Poids 86 % |
| 4 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 384 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 356 241 $ Poids 79 % |
| 5 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 746 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 613 $ Poids 76 % |
| 6 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 710 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 278 948 $ Poids 72 % |
| 7 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 44 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 191 $ Poids 71 % |
| 8 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 426 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 122 119 $ Poids 70 % |
| 9 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 242 m · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 532 $ Poids 68 % |
| 10 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 843 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 523 $ Poids 68 % |
| 11 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 456 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −1 487 $ | 310 239 $ Poids 65 % |
| 12 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 134 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 402 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.