2740 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 115,9 m² · constr. 1944 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 187 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546484918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50986
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
94068546484918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 152 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 342 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 169 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 341 054 $ Poids 82 % |
| 3 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 614 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 401 476 $ Poids 81 % |
| 4 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 658 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 363 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 263 054 $ Poids 79 % |
| 6 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 550 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 311 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 728 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 275 388 $ Poids 76 % |
| 8 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 411 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 297 799 $ Poids 73 % |
| 9 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 472 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 294 209 $ Poids 72 % |
| 10 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 819 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 186 729 $ Poids 71 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 320 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 389 268 $ Poids 70 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 776 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 326 050 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.