2737 Rue ALEXANDER · Saguenay
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 104,9 m² · constr. 1942 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 171 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546484945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59153
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
94068546484945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 167 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 107 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 366 213 $ Poids 95 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 247 570 $ Poids 94 % |
| 4 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 426 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 294 033 $ Poids 89 % |
| 5 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 170 $ Poids 89 % |
| 6 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 283 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 309 375 $ Poids 85 % |
| 7 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 309 554 $ Poids 84 % |
| 8 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 072 $ Poids 84 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 564 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 307 195 $ Poids 83 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 640 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 394 629 $ Poids 82 % |
| 11 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 682 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 283 887 $ Poids 80 % |
| 12 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 440 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 378 703 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.