2764 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 176,1 m² · constr. 1943 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 212 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546485103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50987
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94068546485103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 327 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 636 316 $ Poids 75 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 708 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 280 879 $ Poids 71 % |
| 3 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 0 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 65 % |
| 4 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 60 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 285 166 $ Poids 52 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 488 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 404 934 $ Poids 47 % |
| 6 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 325 955 $ Poids 46 % |
| 7 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 544 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 104 $ Poids 42 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 824 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 374 231 $ Poids 37 % |
| 9 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 353 635 $ Poids 34 % |
| 10 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 208 987 $ Poids 32 % |
| 11 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 406 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 467 776 $ Poids 30 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 871 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 152 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.