2739 Rue TALON · Saguenay
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 165,4 m² · constr. 1949 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 197 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546485405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50992
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068546485405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 291 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 633 688 $ Poids 89 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 717 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −10 036 $ | 279 994 $ Poids 78 % |
| 3 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 34 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 283 986 $ Poids 62 % |
| 4 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 37 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 364 809 $ Poids 61 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 557 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 318 084 $ Poids 55 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 476 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 403 481 $ Poids 55 % |
| 7 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 505 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge −7 647 $ | 338 206 $ Poids 49 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 862 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 372 179 $ Poids 45 % |
| 9 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 325 716 $ Poids 43 % |
| 10 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 352 234 $ Poids 40 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 903 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 436 197 $ Poids 35 % |
| 12 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 415 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 465 886 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.