2752 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 129,7 m² · constr. 1943 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 168 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546485531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50993
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
94068546485531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 468 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 288 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 443 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 312 551 $ Poids 74 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 742 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 942 $ Poids 73 % |
| 4 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 778 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 353 383 $ Poids 69 % |
| 5 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 112 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 359 280 $ Poids 69 % |
| 6 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 787 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +930 $ | 196 459 $ Poids 68 % |
| 7 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 541 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 322 $ Poids 68 % |
| 8 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 511 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 869 $ Poids 67 % |
| 9 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 79 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 324 515 $ Poids 62 % |
| 10 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 648 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 423 221 $ Poids 62 % |
| 11 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 616 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 385 149 $ Poids 61 % |
| 12 | 2640, rue Juchereau, Saguenay 2025-05-20 · 570 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 451 042 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.