2735 Rue TALON · Saguenay
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 116,3 m² · constr. 1944 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546485554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50994
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068546485554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 125 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 342 627 $ Poids 87 % |
| 2 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 618 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 364 380 $ Poids 82 % |
| 3 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 179 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 341 661 $ Poids 81 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 681 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 402 163 $ Poids 77 % |
| 5 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 263 526 $ Poids 76 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 778 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 275 851 $ Poids 74 % |
| 7 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 619 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 312 200 $ Poids 73 % |
| 8 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 802 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 187 038 $ Poids 72 % |
| 9 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 477 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 298 269 $ Poids 71 % |
| 10 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 779 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 337 082 $ Poids 70 % |
| 11 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 540 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 294 703 $ Poids 70 % |
| 12 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 604 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 290 036 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.