2731 Rue TALON · Saguenay
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 153,8 m² · constr. 1944 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546485693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50996
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
94068546485693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 289 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 595 462 $ Poids 93 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 693 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −17 205 $ | 262 540 $ Poids 77 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 535 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 300 650 $ Poids 70 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 472 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −15 294 $ | 317 300 $ Poids 68 % |
| 5 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 0 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 528 $ Poids 67 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 443 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 381 830 $ Poids 58 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 876 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 350 685 $ Poids 52 % |
| 8 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 60 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 345 401 $ Poids 46 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 901 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 985 $ Poids 44 % |
| 10 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 465 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 342 297 $ Poids 41 % |
| 11 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 510 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 361 202 $ Poids 41 % |
| 12 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 332 049 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.