2730 Rue TALON · Saguenay
Valeur estimée
478 700 $
Autre · constr. 1998 · terrain 8 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 775,2 m²
Frontage
432,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 499 200 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546485949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50998
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 900 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
94068546485949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 172 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 68 % |
| 2 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 168 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 358 817 $ Poids 68 % |
| 3 | 2728 and 2116, rue Hocquart and rue Hudson, Saguenay 2026-05-27 · 139 m · Vendu 408 000 $ (2 136 $/m²) 191 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 453 945 $ Poids 68 % |
| 4 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 196 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 68 % |
| 5 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 250 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 351 585 $ Poids 66 % |
| 6 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 220 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 468 $ Poids 66 % |
| 7 | 2674, rue Roberval, Saguenay 2026-05-14 · 261 m · Vendu 300 000 $ (1 827 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 66 % |
| 8 | 2047 et 2685, rue Hudson et rue Juchereau, Saguenay 2026-04-14 · 193 m · Vendu 367 450 $ (2 532 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 745 $ | 419 113 $ Poids 66 % |
| 9 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 431 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 976 $ Poids 64 % |
| 10 | 2160 and 2162, rue Gilbert, Saguenay 2026-06-18 · 451 m · Vendu 372 000 $ (2 026 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 891 $ Poids 63 % |
| 11 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 491 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 340 321 $ Poids 62 % |
| 12 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 275 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 242 088 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.