2741 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 113,5 m² · constr. 1941 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 212 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546486208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51003
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068546486208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 203 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 334 198 $ Poids 87 % |
| 2 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 289 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 332 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 599 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 353 991 $ Poids 84 % |
| 4 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 471 $ Poids 74 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 823 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 391 521 $ Poids 71 % |
| 6 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 755 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 304 150 $ Poids 71 % |
| 7 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 556 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 957 $ Poids 71 % |
| 8 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 511 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 379 688 $ Poids 71 % |
| 9 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 751 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 437 $ Poids 68 % |
| 10 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 829 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −930 $ | 182 086 $ Poids 68 % |
| 11 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 669 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 287 216 $ Poids 67 % |
| 12 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 911 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 268 414 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.