2740-2742 Rue ROBERVAL · Saguenay
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 182,1 m² · constr. 1942 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 224 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546486315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51004
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
94068546486315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 228 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 645 060 $ Poids 69 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 122 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 368 969 $ Poids 64 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 814 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 284 766 $ Poids 61 % |
| 4 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 121 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 288 742 $ Poids 45 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 549 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 409 875 $ Poids 40 % |
| 6 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 329 873 $ Poids 40 % |
| 7 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 358 257 $ Poids 34 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 917 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 379 342 $ Poids 30 % |
| 9 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 200 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 574 $ Poids 27 % |
| 10 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 512 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 473 506 $ Poids 25 % |
| 11 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 632 $ Poids 25 % |
| 12 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +64 396 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 913 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.