2738 Rue ROBERVAL · Saguenay
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 81,8 m² · constr. 1942 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 120 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546486455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51006
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
94068546486455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 242 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 568 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 345 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 568 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 350 755 $ Poids 81 % |
| 4 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 695 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 952 $ Poids 77 % |
| 5 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 225 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 001 $ Poids 76 % |
| 6 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 167 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 279 678 $ Poids 73 % |
| 7 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 620 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 359 446 $ Poids 73 % |
| 8 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 235 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 123 233 $ Poids 73 % |
| 9 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 0 m · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 062 $ Poids 71 % |
| 10 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 496 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 310 224 $ Poids 68 % |
| 11 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 376 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 150 $ Poids 68 % |
| 12 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 883 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 536 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.