2733-2735 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 145,7 m² · constr. 1941 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 194 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546486499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51007
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
94068546486499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 191 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 570 281 $ Poids 88 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 599 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −19 882 $ | 303 453 $ Poids 76 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 693 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 289 127 $ Poids 70 % |
| 4 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 158 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −3 697 $ | 258 339 $ Poids 63 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 849 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −21 506 $ | 251 057 $ Poids 59 % |
| 6 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 462 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 072 $ Poids 52 % |
| 7 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 569 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 367 569 $ Poids 50 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 958 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 336 499 $ Poids 50 % |
| 9 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 622 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 328 437 $ Poids 49 % |
| 10 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 781 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 531 $ Poids 48 % |
| 11 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 189 $ Poids 46 % |
| 12 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 318 752 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.