2729-2731 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 120,8 m² · constr. 1941 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546486649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51009
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
94068546486649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 237 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 344 110 $ Poids 81 % |
| 2 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 644 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 366 332 $ Poids 75 % |
| 3 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 796 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 207 $ Poids 72 % |
| 4 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 447 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 779 $ Poids 71 % |
| 5 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 594 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −19 882 $ | 274 992 $ Poids 70 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 625 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 299 202 $ Poids 70 % |
| 7 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 874 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −930 $ | 187 724 $ Poids 70 % |
| 8 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 317 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 343 751 $ Poids 69 % |
| 9 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 931 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 276 853 $ Poids 68 % |
| 10 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 825 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 404 053 $ Poids 67 % |
| 11 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 599 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 245 $ Poids 66 % |
| 12 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 235 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 310 822 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.