2747 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 89,3 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 213 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546487046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51013
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
94068546487046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 183 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 289 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 341 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 318 950 $ Poids 93 % |
| 3 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 456 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 319 880 $ Poids 87 % |
| 4 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 602 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 265 749 $ Poids 82 % |
| 5 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 433 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 215 095 $ Poids 81 % |
| 6 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 488 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 336 882 $ Poids 81 % |
| 7 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 495 $ Poids 80 % |
| 8 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 353 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 396 $ Poids 79 % |
| 9 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 744 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 268 621 $ Poids 76 % |
| 10 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 687 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 358 289 $ Poids 73 % |
| 11 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 445 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 988 $ Poids 73 % |
| 12 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 716 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 281 929 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.