2742-2744 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 133,8 m² · constr. 1942 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 171 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546487143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51014
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
94068546487143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 653 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 353 $ | 291 380 $ Poids 82 % |
| 2 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 639 $ Poids 67 % |
| 3 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 755 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 357 238 $ Poids 66 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 741 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 279 364 $ Poids 64 % |
| 5 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 672 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 315 915 $ Poids 62 % |
| 6 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 207 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 549 914 $ Poids 61 % |
| 7 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 852 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 696 $ Poids 60 % |
| 8 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 251 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 305 $ Poids 60 % |
| 9 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 963 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 293 282 $ Poids 57 % |
| 10 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 286 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 327 989 $ Poids 56 % |
| 11 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 337 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 2640, rue Juchereau, Saguenay 2025-05-20 · 499 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 121 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.