2734 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 138,7 m² · constr. 1941 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 211 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546487444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51017
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
94068546487444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 644 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −19 882 $ | 295 452 $ Poids 81 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 177 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 556 492 $ Poids 74 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 746 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 282 605 $ Poids 67 % |
| 4 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 456 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 994 $ Poids 62 % |
| 5 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 785 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 163 $ Poids 58 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 675 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 320 218 $ Poids 57 % |
| 7 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 211 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −3 697 $ | 252 730 $ Poids 55 % |
| 8 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 492 $ Poids 53 % |
| 9 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 881 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −930 $ | 201 551 $ Poids 52 % |
| 10 | 2640, rue Juchereau, Saguenay 2025-05-20 · 469 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 850 $ Poids 51 % |
| 11 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 270 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 368 415 $ Poids 51 % |
| 12 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 286 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 332 428 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.