2735 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 118,2 m² · constr. 1942 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546487488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51018
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
94068546487488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 306 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 122 $ Poids 83 % |
| 2 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 653 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 363 822 $ Poids 78 % |
| 3 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 392 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 385 $ Poids 73 % |
| 4 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 796 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 336 360 $ Poids 71 % |
| 5 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 592 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 289 593 $ Poids 68 % |
| 6 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 449 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 407 $ Poids 68 % |
| 7 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 904 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 646 $ Poids 68 % |
| 8 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 711 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 297 599 $ Poids 65 % |
| 9 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 911 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 401 535 $ Poids 65 % |
| 10 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 268 $ Poids 63 % |
| 11 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 275 247 $ Poids 62 % |
| 12 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 321 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 309 159 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.