2731 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 89,4 m² · constr. 1939 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 129 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546487639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51020
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
94068546487639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 130 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 287 838 $ Poids 96 % |
| 2 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 356 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 317 513 $ Poids 93 % |
| 3 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 517 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 318 486 $ Poids 85 % |
| 4 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 455 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 214 188 $ Poids 81 % |
| 5 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 508 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 335 478 $ Poids 80 % |
| 6 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 645 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 264 605 $ Poids 79 % |
| 7 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 374 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 327 040 $ Poids 78 % |
| 8 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 254 382 $ Poids 77 % |
| 9 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 687 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 683 $ Poids 73 % |
| 10 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 805 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 267 420 $ Poids 73 % |
| 11 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 716 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −13 522 $ | 280 583 $ Poids 73 % |
| 12 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 453 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 292 762 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.