2720-2724 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 225,9 m² · constr. 1941 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 225 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546487916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51024
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
94068546487916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 245 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 408 955 $ Poids 29 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 128 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +137 498 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 728 266 $ Poids 21 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 908 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge −21 506 $ | 322 168 $ Poids 19 % |
| 4 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 576 384 $ Poids 18 % |
| 5 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +47 724 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 368 548 $ Poids 16 % |
| 6 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 227 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge −3 697 $ | 322 609 $ Poids 13 % |
| 7 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 004 $ Poids 12 % |
| 8 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 601 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +77 221 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 456 936 $ Poids 12 % |
| 9 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 851 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 402 219 $ Poids 11 % |
| 10 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 76 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 353 155 $ Poids 11 % |
| 11 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 756 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 352 116 $ Poids 8 % |
| 12 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 242 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.