2745-2747 Rue DE LA SALLE · Saguenay
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 144,9 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 182 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546488106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51027
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
94068546488106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 221 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 565 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 757 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −21 411 $ | 301 009 $ Poids 70 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 864 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 287 057 $ Poids 62 % |
| 4 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 329 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 256 466 $ Poids 60 % |
| 5 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 545 $ Poids 54 % |
| 6 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 316 297 $ Poids 53 % |
| 7 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 488 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 034 $ Poids 53 % |
| 8 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 248 914 $ Poids 50 % |
| 9 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 782 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge −1 633 $ | 368 828 $ Poids 49 % |
| 10 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 623 $ Poids 47 % |
| 11 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 333 919 $ Poids 46 % |
| 12 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 727 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 364 933 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.