2740-2744 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 178,4 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546488193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51028
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
94068546488193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 201 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 631 622 $ Poids 74 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 297 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 362 099 $ Poids 62 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 987 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 278 617 $ Poids 56 % |
| 4 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 296 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 283 312 $ Poids 48 % |
| 5 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 351 161 $ Poids 44 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 695 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 402 262 $ Poids 40 % |
| 7 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 323 270 $ Poids 34 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 371 807 $ Poids 29 % |
| 9 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 124 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 315 091 $ Poids 28 % |
| 10 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +57 703 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 220 $ Poids 27 % |
| 11 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 687 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 466 779 $ Poids 25 % |
| 12 | 2088, rue de Calais, Saguenay 2024-07-02 · 609 m · Vendu 240 200 $ (1 540 $/m²) 156 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 532 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −16 814 $ | 280 163 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.