2741-2743 Rue SALLE · Saguenay
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 124,7 m² · constr. 1943 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 159 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546488236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51029
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
94068546488236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 377 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 352 491 $ Poids 73 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 797 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 346 692 $ Poids 72 % |
| 3 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 474 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 837 $ Poids 71 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 754 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 282 508 $ Poids 71 % |
| 5 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 664 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 376 696 $ Poids 68 % |
| 6 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 933 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +930 $ | 192 597 $ Poids 65 % |
| 7 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 796 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 306 681 $ Poids 63 % |
| 8 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 589 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 298 273 $ Poids 63 % |
| 9 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 406 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 318 480 $ Poids 61 % |
| 10 | 2640, rue Juchereau, Saguenay 2025-05-20 · 476 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 442 135 $ Poids 60 % |
| 11 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 162 $ Poids 58 % |
| 12 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 364 655 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.