2732-2734 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 116,2 m² · constr. 1942 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 188 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546488484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51032
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
94068546488484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 358 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 407 $ Poids 83 % |
| 2 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 675 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 360 441 $ Poids 79 % |
| 3 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 446 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 350 $ Poids 75 % |
| 4 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 605 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 287 322 $ Poids 69 % |
| 5 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 813 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 333 683 $ Poids 69 % |
| 6 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 447 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 814 $ Poids 66 % |
| 7 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 937 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 101 $ Poids 65 % |
| 8 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 849 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 908 $ Poids 64 % |
| 9 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 964 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 398 101 $ Poids 63 % |
| 10 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 882 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 309 206 $ Poids 61 % |
| 11 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 765 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 295 251 $ Poids 61 % |
| 12 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 787 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 291 889 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.