2730 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 85,3 m² · constr. 1939 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 139 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546488634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51034
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
94068546488634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 156 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 280 887 $ Poids 86 % |
| 2 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 429 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 319 116 $ Poids 86 % |
| 3 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 411 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 310 312 $ Poids 84 % |
| 4 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 625 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 258 381 $ Poids 83 % |
| 5 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 529 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 311 496 $ Poids 78 % |
| 6 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 740 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 700 $ Poids 75 % |
| 7 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 740 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 888 $ Poids 73 % |
| 8 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 563 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 328 436 $ Poids 72 % |
| 9 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 248 799 $ Poids 70 % |
| 10 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 510 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 209 742 $ Poids 70 % |
| 11 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 197 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +550 $ | 124 019 $ Poids 68 % |
| 12 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 188 m · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 281 716 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.