2719-2725 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 264,6 m² · constr. 2014 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 466 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546488950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51039
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
94068546488950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 710 660 $ Poids 16 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 282 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 482 187 $ Poids 10 % |
| 3 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 555 $ Poids 7 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 945 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 387 113 $ Poids 6 % |
| 5 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 424 $ Poids 5 % |
| 6 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 52 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 402 369 $ Poids 4 % |
| 7 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 878 $ Poids 3 % |
| 8 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 496 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge +21 689 $ | 350 357 $ Poids 2 % |
| 10 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +68 431 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 596 879 $ Poids 2 % |
| 11 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +131 500 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 731 455 $ Poids 2 % |
| 12 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 772 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.