2736 Rue SALLE · Saguenay
Valeur estimée
360 200 $
Autre · 3 076 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546489082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51040
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
94068546489082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 430 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 371 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 675 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 424 167 $ Poids 78 % |
| 3 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 521 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 371 316 $ Poids 71 % |
| 4 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 801 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 365 910 $ Poids 70 % |
| 5 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 591 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 044 $ Poids 69 % |
| 6 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 504 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 981 $ Poids 65 % |
| 7 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 956 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 204 396 $ Poids 64 % |
| 8 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 316 454 $ Poids 59 % |
| 9 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 280 $ Poids 58 % |
| 10 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 869 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 221 $ Poids 58 % |
| 11 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 468 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 706 $ Poids 58 % |
| 12 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 943 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 220 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.