2160-2162 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 139 m² · constr. 1943 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 168 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546490121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51043
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
94068546490121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 380 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 298 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 49 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 534 $ Poids 86 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 301 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 694 $ Poids 73 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 97 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 323 470 $ Poids 68 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 205 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 247 984 $ Poids 64 % |
| 6 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 695 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 446 658 $ Poids 60 % |
| 7 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 532 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 300 $ Poids 59 % |
| 8 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 875 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 337 743 $ Poids 59 % |
| 9 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 780 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 563 233 $ Poids 58 % |
| 10 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 199 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 439 187 $ Poids 55 % |
| 11 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 772 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 332 271 $ Poids 54 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 199 767 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.