2728 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 123,5 m² · constr. 1951 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 191 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546490798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51054
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068546490798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 398 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 293 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 286 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −4 588 $ | 293 372 $ Poids 85 % |
| 3 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 209 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 428 138 $ Poids 85 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 84 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 743 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 436 440 $ Poids 75 % |
| 6 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 477 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +13 883 $ | 363 201 $ Poids 72 % |
| 7 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 121 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 774 $ Poids 71 % |
| 8 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 222 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 331 877 $ Poids 70 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 452 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 347 758 $ Poids 69 % |
| 10 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 900 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 199 110 $ Poids 68 % |
| 11 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 908 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 320 156 $ Poids 67 % |
| 12 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 496 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 446 801 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.