2724 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 133,8 m² · constr. 1953 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546490928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51055
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94068546490928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 274 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 308 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 81 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 293 939 $ Poids 82 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 408 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 308 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 14 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 331 865 $ Poids 76 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 740 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 458 704 $ Poids 66 % |
| 6 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 203 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 449 710 $ Poids 65 % |
| 7 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 903 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 337 494 $ Poids 63 % |
| 8 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 913 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 208 926 $ Poids 57 % |
| 9 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 793 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 349 889 $ Poids 56 % |
| 10 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 483 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +16 968 $ | 380 272 $ Poids 55 % |
| 11 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 391 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 344 214 $ Poids 54 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 638 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 032 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.