2733 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 100,3 m² · constr. 1951 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 162 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546491001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51058
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068546491001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 90 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 374 031 $ Poids 99 % |
| 2 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 174 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 315 690 $ Poids 95 % |
| 3 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 366 004 $ Poids 93 % |
| 4 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 992 $ Poids 93 % |
| 5 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 253 390 $ Poids 93 % |
| 6 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 330 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 328 437 $ Poids 91 % |
| 7 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 341 140 $ Poids 90 % |
| 8 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 306 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 300 726 $ Poids 87 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 514 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 290 271 $ Poids 86 % |
| 10 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 318 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 356 010 $ Poids 84 % |
| 11 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 417 993 $ Poids 84 % |
| 12 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 234 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 238 188 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.