2741 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 108,7 m² · constr. 1950 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 177 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546491019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51059
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
94068546491019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 262 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 267 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 339 606 $ Poids 92 % |
| 3 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 335 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 310 575 $ Poids 92 % |
| 4 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 73 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 387 151 $ Poids 90 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 339 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 400 786 $ Poids 89 % |
| 6 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 501 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 325 001 $ Poids 87 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 378 709 $ Poids 86 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 566 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +13 843 $ | 417 471 $ Poids 85 % |
| 9 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 353 873 $ Poids 83 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 587 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 300 223 $ Poids 82 % |
| 11 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 629 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −32 929 $ | 487 495 $ Poids 82 % |
| 12 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 347 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 341 563 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.