2737 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 93,6 m² · constr. 1947 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 112 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546491168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51061
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
94068546491168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 178 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −1 502 $ | 299 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 249 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 337 791 $ Poids 96 % |
| 3 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 88 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 355 050 $ Poids 91 % |
| 4 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 176 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 226 863 $ Poids 90 % |
| 5 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 122 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 355 292 $ Poids 90 % |
| 6 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 418 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 299 705 $ Poids 89 % |
| 7 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 563 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 307 559 $ Poids 86 % |
| 8 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 475 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 308 763 $ Poids 82 % |
| 9 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 347 475 $ Poids 81 % |
| 10 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 589 $ Poids 80 % |
| 11 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 151 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 380 484 $ Poids 79 % |
| 12 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 153 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 310 053 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.