2724-2726 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 193,5 m² · constr. 1950 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 174 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546491176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51062
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
94068546491176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 323 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 306 344 $ Poids 62 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 388 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 393 212 $ Poids 53 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 682 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 353 155 $ Poids 52 % |
| 4 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 633 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +73 674 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 692 117 $ Poids 45 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 306 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 538 $ Poids 34 % |
| 6 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 558 $ Poids 33 % |
| 7 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +71 877 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 699 $ Poids 21 % |
| 8 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 659 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 339 875 $ Poids 19 % |
| 9 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 281 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +1 084 $ | 292 588 $ Poids 15 % |
| 10 | 2088, rue de Calais, Saguenay 2024-07-02 · 765 m · Vendu 240 200 $ (1 540 $/m²) 156 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 532 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 303 798 $ Poids 13 % |
| 11 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 383 101 $ Poids 13 % |
| 12 | 2651, rue Simard, Saguenay 2024-03-22 · 306 m · Vendu 310 000 $ (1 980 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 780 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.