2725 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 76,9 m² · constr. 1943 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 124 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546491311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51063
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
94068546491311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 319 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 309 081 $ Poids 91 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 125 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 336 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 125 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 342 089 $ Poids 83 % |
| 4 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 75 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 304 $ Poids 77 % |
| 5 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 789 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 288 009 $ Poids 74 % |
| 6 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 663 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 326 649 $ Poids 72 % |
| 7 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 409 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 852 $ Poids 72 % |
| 8 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 369 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 667 $ Poids 65 % |
| 9 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 214 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 836 $ Poids 62 % |
| 10 | 2765, rue Couture, Saguenay 2025-06-09 · 127 m · Vendu 219 000 $ (2 635 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 914 $ Poids 61 % |
| 11 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 774 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 313 352 $ Poids 59 % |
| 12 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 228 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 989 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.