2733 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 58,7 m² · constr. 1943 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 127 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546491328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51064
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
94068546491328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 252 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 066 $ Poids 85 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 659 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 930 $ Poids 65 % |
| 3 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 263 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 781 $ Poids 36 % |
| 4 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 151 m · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 127 $ Poids 33 % |
| 5 | 2140, rue Labrecque, Saguenay 2024-07-08 · 191 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 334 $ Poids 22 % |
| 6 | 2151, Rue Labrecque, Saguenay 2024-05-13 · 223 m · Vendu 269 000 $ (4 164 $/m²) 64,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 686 $ Poids 22 % |
| 7 | 2687, Rue Dolbeau, Saguenay 2024-05-31 · 388 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 270 595 $ Poids 18 % |
| 8 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 268 459 $ Poids 17 % |
| 9 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 308 697 $ Poids 16 % |
| 10 | 2860, rue Faraday, Saguenay 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 309 335 $ Poids 11 % |
| 11 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 267 072 $ Poids 10 % |
| 12 | 2621, Rue Comtois, Saguenay 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (4 015 $/m²) 51,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 239 692 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.