2717-2723 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 172,3 m² · constr. 1964 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 318 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546491721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51066
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
94068546491721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 259 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +11 470 $ | 307 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 673 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 693 405 $ Poids 69 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 652 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 356 061 $ Poids 62 % |
| 4 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 449 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 822 $ Poids 59 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 274 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 437 344 $ Poids 53 % |
| 6 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 104 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 063 $ Poids 53 % |
| 7 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 435 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 308 003 $ Poids 51 % |
| 8 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 678 $ Poids 46 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 833 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 405 108 $ Poids 40 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 638 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 475 841 $ Poids 36 % |
| 11 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 44 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 504 371 $ Poids 34 % |
| 12 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 956 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.