2714 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 153,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,7 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 240 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546491796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51067
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
94068546491796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 313 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +7 169 $ | 286 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 614 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 647 737 $ Poids 82 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 163 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 323 175 $ Poids 79 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 253 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +10 706 $ | 343 299 $ Poids 73 % |
| 5 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 380 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 953 $ | 289 480 $ Poids 63 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 244 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 411 495 $ Poids 61 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 846 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 379 160 $ Poids 54 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 679 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 443 985 $ Poids 51 % |
| 9 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 710 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 334 250 $ Poids 45 % |
| 10 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 88 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 366 947 $ Poids 45 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 397 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 373 876 $ Poids 43 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 974 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 228 331 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.