2734 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 100,1 m² · constr. 1949 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 129 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546492043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51068
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
94068546492043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 97 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 370 126 $ Poids 99 % |
| 2 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 213 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 312 372 $ Poids 95 % |
| 3 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 237 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 324 974 $ Poids 93 % |
| 4 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 654 $ Poids 91 % |
| 5 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 450 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 312 685 $ Poids 90 % |
| 6 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 160 $ Poids 90 % |
| 7 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 337 296 $ Poids 88 % |
| 8 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 202 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 352 433 $ Poids 87 % |
| 9 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 355 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 297 598 $ Poids 86 % |
| 10 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 133 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 235 942 $ Poids 85 % |
| 11 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 630 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 287 201 $ Poids 81 % |
| 12 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 83 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 369 606 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.