2728 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 137,8 m² · constr. 1949 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 179 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546492193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51070
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
94068546492193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 307 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −7 647 $ | 306 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 227 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 292 366 $ Poids 84 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 495 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 307 706 $ Poids 71 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 159 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 330 762 $ Poids 70 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 561 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −36 049 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 579 319 $ Poids 64 % |
| 6 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 389 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −10 036 $ | 255 522 $ Poids 57 % |
| 7 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 821 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 208 296 $ Poids 56 % |
| 8 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 696 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 576 $ Poids 56 % |
| 9 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 367 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 448 796 $ Poids 55 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 678 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 397 623 $ Poids 54 % |
| 11 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 914 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +13 062 $ | 374 021 $ Poids 54 % |
| 12 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 901 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 457 247 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.