2148 Rue HUDSON · Saguenay
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 144,1 m² · constr. 1942 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 207 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546492265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51071
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068546492265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 301 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −18 353 $ | 303 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 245 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 288 961 $ Poids 85 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 540 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 570 204 $ Poids 76 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 405 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 251 072 $ Poids 73 % |
| 5 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 290 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 258 290 $ Poids 60 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 176 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 328 008 $ Poids 60 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 516 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 305 190 $ Poids 59 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 810 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 336 364 $ Poids 55 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 698 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 428 $ Poids 55 % |
| 10 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 282 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 367 531 $ Poids 54 % |
| 11 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 675 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 997 $ Poids 49 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 966 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 202 407 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.