2722 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 73,7 m² · constr. 1943 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 157 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546492683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51076
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
94068546492683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 232 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 302 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 134 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 329 586 $ Poids 73 % |
| 3 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 258 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 134 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 335 270 $ Poids 71 % |
| 5 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 833 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 282 163 $ Poids 69 % |
| 6 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 197 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 892 $ Poids 64 % |
| 7 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 267 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 798 $ Poids 64 % |
| 8 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 298 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 790 $ Poids 59 % |
| 9 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 652 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 118 143 $ Poids 58 % |
| 10 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 773 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 319 663 $ Poids 57 % |
| 11 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 480 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 469 $ Poids 56 % |
| 12 | 2776, rue Marquette, Saguenay 2025-06-03 · 541 m · Vendu 329 900 $ (4 160 $/m²) 79,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 352 091 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.