2714 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 119,3 m² · constr. 1943 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 174 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546492983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51080
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
94068546492983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 342 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 405 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 532 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 919 $ Poids 88 % |
| 3 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 151 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 300 341 $ Poids 82 % |
| 4 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 368 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 345 158 $ Poids 80 % |
| 5 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 817 $ Poids 79 % |
| 6 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 285 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 798 $ Poids 78 % |
| 7 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 229 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 276 336 $ Poids 76 % |
| 8 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 235 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 297 056 $ Poids 73 % |
| 9 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 307 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 344 635 $ Poids 73 % |
| 10 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 585 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 378 $ Poids 72 % |
| 11 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 640 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 219 $ Poids 70 % |
| 12 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 825 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 367 567 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.