2728 Rue MCLEOD · Saguenay
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 113 m² · constr. 1942 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 170 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546493178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51085
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
94068546493178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 175 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 131 $ Poids 87 % |
| 3 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 212 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 062 $ Poids 86 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 505 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 392 608 $ Poids 86 % |
| 5 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 449 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 304 909 $ Poids 84 % |
| 6 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 701 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 355 031 $ Poids 80 % |
| 7 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 225 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 380 576 $ Poids 79 % |
| 8 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 381 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 287 944 $ Poids 78 % |
| 9 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 632 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 269 236 $ Poids 77 % |
| 10 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 682 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 318 804 $ Poids 76 % |
| 11 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 753 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 409 598 $ Poids 73 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 108 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.