Rue HUDSON · Saguenay
Valeur estimée
393 900 $
Autre · constr. 1960 · terrain 6 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,6 m²
Frontage
337,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 392 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546493984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51092
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
94068546493984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 167 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 355 592 $ Poids 68 % |
| 2 | 2728 and 2116, rue Hocquart and rue Hudson, Saguenay 2026-05-27 · 141 m · Vendu 408 000 $ (2 136 $/m²) 191 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 447 825 $ Poids 68 % |
| 3 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 195 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 809 $ Poids 68 % |
| 4 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 247 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 322 319 $ Poids 67 % |
| 5 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 248 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 389 651 $ Poids 67 % |
| 6 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 246 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 176 $ | 318 909 $ Poids 67 % |
| 7 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 219 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 381 643 $ Poids 66 % |
| 8 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 274 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 348 425 $ Poids 66 % |
| 9 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 271 250 $ Poids 66 % |
| 10 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 337 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 211 575 $ Poids 66 % |
| 11 | 2160 and 2162, rue Gilbert, Saguenay 2026-06-18 · 317 m · Vendu 372 000 $ (2 026 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 399 011 $ Poids 66 % |
| 12 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 405 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 326 847 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.