2734-2736 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 199,4 m² · constr. 1947 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546494058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51094
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
94068546494058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 109 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 393 799 $ Poids 52 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 628 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge −12 904 $ | 307 274 $ Poids 47 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 994 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 353 781 $ Poids 37 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 227 142 $ Poids 21 % |
| 5 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 341 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 340 510 $ Poids 19 % |
| 6 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 243 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −2 169 $ | 293 161 $ Poids 14 % |
| 7 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 314 139 $ Poids 8 % |
| 8 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −41 874 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 561 355 $ Poids 7 % |
| 9 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +64 150 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 661 475 $ Poids 6 % |
| 10 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 438 177 $ Poids 3 % |
| 11 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 447 179 $ Poids 3 % |
| 12 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 753 468 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.