2732 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 122,2 m² · constr. 1947 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 151 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546494197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51096
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
94068546494197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 182 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 355 266 $ Poids 81 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 391 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −10 706 $ | 285 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 720 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 286 872 $ Poids 79 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 390 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 309 546 $ Poids 78 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 590 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 418 126 $ Poids 76 % |
| 6 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 688 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 380 009 $ Poids 71 % |
| 7 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 843 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 194 386 $ Poids 71 % |
| 8 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 512 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 325 095 $ Poids 70 % |
| 9 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 851 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 349 877 $ Poids 70 % |
| 10 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 189 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 355 356 $ Poids 68 % |
| 11 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 274 240 $ Poids 68 % |
| 12 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 521 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 324 412 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.