2728 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 191 m² · constr. 1943 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 221 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546494356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51098
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
94068546494356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 145 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 109 $ Poids 58 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 602 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 294 091 $ Poids 58 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 336 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +68 749 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 665 667 $ Poids 54 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 979 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 339 656 $ Poids 43 % |
| 5 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 101 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 297 106 $ Poids 36 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 344 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 421 537 $ Poids 36 % |
| 7 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 039 $ Poids 25 % |
| 8 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 359 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 328 770 $ Poids 22 % |
| 9 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 303 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +47 770 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 486 910 $ Poids 22 % |
| 10 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 369 142 $ Poids 21 % |
| 11 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +67 072 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 894 $ Poids 18 % |
| 12 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 208 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −6 507 $ | 283 375 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.